Tờ Kiến thức Đầu tư ngày 25/3 đưa tin, HĐQT KBC vừa thông qua việc sử dụng tài sản của bên liên quan là CTCP Đầu tư Láng Hạ để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trả nợ cho Tổng Công ty tại tổ chức tín dụng.

Theo đó, HĐQT thống nhất sử dụng: Tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án Trung tâm Thương mại và Văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, TP. Hà Nội thuộc sở hữu của Đầu tư Láng Hạ làm tài sản bảo đảm.

Theo tờ báo, Kinh Bắc đang dùng tài sản thuộc sở hữu của Đầu tư Láng Hạ (tại dự án Trung tâm Thương mại và Văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ) và toàn bộ cổ phần, phần vốn góp tại một số công ty con để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay 1.300 tỷ đồng (lãi suất 10,5%/năm) tại VIB chi nhánh Sở giao dịch. Ngày thanh toán gốc cuối cùng đối với khoản vay này là 17/5/2028.

Bạn có biết không? Nghe qua tưởng chỉ là một thương vụ thế chấp tài sản bình thường nhưng nhìn kỹ thì… không đơn giản vậy.

Hình ảnh dự án KBC vừa mua lại ở Láng Hạ.

Thực chất: tài sản “bên liên quan” nhưng lại nằm trong hệ sinh thái KBC

Đầu tư Láng Hạ hiện do hai doanh nghiệp nắm gần như toàn bộ vốn:

  • Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam – 49%
  • Công ty TNHH Logistics A&E – 50%

Và điểm đáng chú ý là cuối tháng 12/2025, KBC đã mua lại toàn bộ cổ phần tại hai doanh nghiệp này.

Kết quả:

➡️ KBC nắm 100% quyền biểu quyết
➡️ Và gián tiếp thâu tóm luôn Đầu tư Láng Hạ.

Hiểu đơn giản: Tài sản “bên liên quan” thực ra cũng nằm trong vòng kiểm soát của Kinh Bắc.

Thương vụ mua lại… từng giúp KBC ghi nhận lãi

Trước đó, tờ VnExpress đưa tin, nhóm công ty mà KBC mua lại có:

  • Tổng tài sản: 3.574 tỷ đồng
  • Nợ phải trả: 418 tỷ đồng

Sau khi tính toán, giá trị tài sản thuần khoảng 2.535 tỷ đồng.

Trong khi đó, số tiền KBC chi ra để mua lại chỉ khoảng 2.183 tỷ đồng.

➡️ Khoảng chênh lệch này giúp KBC ghi nhận lãi khoảng 327 tỷ đồng ngay khi mua.

Một kiểu “mua tài sản rẻ hơn giá trị sổ sách” – điều không phải lúc nào trên thị trường cũng dễ tìm thấy.

Dự án Láng Hạ được kỳ vọng hoàn thiện trong năm 2026

Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, dự án tòa nhà 31 tầng tại Láng Hạ:

  • Đã hoàn tất phần lớn thủ tục pháp lý
  • Phần xây dựng thô cơ bản hoàn thành

KBC dự kiến rót thêm khoảng 600 tỷ đồng để hoàn thiện và đưa dự án về đích trong năm 2026.

Nếu mọi thứ diễn ra đúng kế hoạch, đây có thể trở thành nguồn dòng tiền ổn định cho KBC ngoài mảng khu công nghiệp.

Quan điểm của bạn về việc này thế nào?