Cụ thể, HĐQT Nhà Khang Điền (KDH) đã thông qua chủ trương để công ty con là BĐS Phúc Thông nhận chuyển nhượng 99% vốn tại CTCP Phát triển BĐS An Lập, với tổng giá trị thương vụ lên tới 2.552,7 tỷ đồng. Nghe thì hơi vòng, nhưng bản chất là tiền vẫn nằm trong “hệ sinh thái” Khang Điền, chỉ là được đẩy sâu hơn vào một pháp nhân mới.

Điều khiến nhiều người tò mò nằm ở chỗ: An Lập là cái tên còn rất non trẻ. Doanh nghiệp này được thành lập cuối năm 2022, xuất phát điểm chỉ 20 tỷ đồng vốn điều lệ, do hai cá nhân bà Phạm Minh Anh (SN 1997) nắm 70% cổ phần đồng thời giữ chức Giám đốc kiêm đại diện pháp luật; 30% còn lại thuộc về bà Nguyễn Thị Quý góp vốn.

Thế nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, An Lập liên tục “thay áo”: chuyển sang mô hình công ty cổ phần, tăng vốn từ 100 tỷ lên 400 tỷ rồi vọt lên 800 tỷ đồng. Và giờ thì chính thức về tay KDH với mức định giá không hề nhỏ.

Ở chiều ngược lại, nhìn vào bức tranh tài chính của Khang Điền thì thương vụ này không phải kiểu “đánh liều”. Năm 2025, doanh nghiệp mang về 4.674 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 43% so với năm trước, trong đó mảng chuyển nhượng bất động sản vẫn là xương sống. Chi phí bán hàng, quản lý có phình to do đẩy mạnh hoa hồng, hỗ trợ khách hàng và nhân sự, nhưng cái kết vẫn rất dễ chịu: lãi sau thuế 1.634 tỷ đồng, vượt 63% kế hoạch năm.

Có tiền, có lãi, KDH cũng không giấu tham vọng. Sang năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận ròng 1.500 – 2.500 tỷ đồng, tức tăng 50% đến 150% so với năm 2025. Cơ sở nằm ở việc hoàn tất kinh doanh phân khu thấp tầng tại dự án Gladia by the Waters (Bình Trưng, TP.HCM), xử lý hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu, cùng kỳ vọng từ các thương vụ hợp tác – liên doanh ở loạt khu vực trọng điểm của TP.HCM.

Chưa hết, phân khu cao tầng hơn 600 căn hộ tại Gladia by the Waters sẽ được khởi công ngay trong quý I/2026 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2027. Với dân trong nghề, đây rõ ràng là một “của để dành”, không chỉ cho năm sau mà cho cả chu kỳ lợi nhuận dài hơi.

Nhìn tổng thể, Khang Điền đang cho thấy họ không chọn cách đứng yên chờ thị trường hồi phục. Vừa mạnh tay mua lại doanh nghiệp, vừa chuẩn bị hàng cho nhiều năm tới, KDH có vẻ đang muốn tăng tốc sớm trong chu kỳ mới của bất động sản – thay vì chỉ giữ nhịp như phần lớn các doanh nghiệp khác.

Quan điểm của bạn về việc này thế nào?