📌 Điểm nhấn đáng chú ý nhất:

  • DIA sẽ mua/nhận chuyển nhượng thêm 33,18 triệu cổ phần Thái Minh Land
  • Tỷ lệ tương ứng: 48,8% vốn điều lệ
  • Giá trị thương vụ dự kiến: gần 697 tỷ đồng

👉 Sau khi hoàn tất cả hai đợt giao dịch, DIA có thể nắm tới 99,8% vốn điều lệ Thái Minh Land, biến doanh nghiệp này trở thành công ty con gián tiếp gần như tuyệt đối của Sunshine.

🧩 Ai bán – ai mua?

  • Bên mua: CTCP Đầu tư DIA (công ty con Sunshine)
  • Bên bán: CTCP TNHH Long Biên Land
  • Mối quan hệ liên quan với công ty: Bà Lê Thị Tuyết là Thành viên HĐTV/Giám đốc/ Người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Diamond Westlake (chủ sở hữu của Long Biên Land) là người có liên quan của ông Đỗ Văn Trường – Thành viên HĐQT của Công ty và ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT/Cổ đông lớn/Người đại diện theo pháp luật của công ty.

🏦 Không chỉ mua cổ phần, Sunshine còn “mở khóa” tín dụng

Song song với thương vụ thâu tóm, Sunshine chấp thuận cho DIA mang toàn bộ số cổ phần Thái Minh Land (đã hình thành và hình thành trong tương lai) đi thế chấp tại MBBank.

📍 Mục đích:

  • Bảo đảm toàn bộ nghĩa vụ tài chính của Thái Minh Land tại MBBank
  • Bao gồm: nợ gốc, lãi, phí, phạt, bồi thường, các nghĩa vụ tài chính hiện tại và tương lai
  • Không giới hạn giá trị bảo đảm

👉 Nói cách khác, Sunshine đang dùng chính cấu trúc sở hữu để “nuôi” dòng vốn ngân hàng cho các pháp nhân dự án.

Ảnh minh họa

🔍 Thái Minh Land đang sở hữu dự án nào?

Theo tìm hiểu, Thái Minh Land là pháp nhân nắm giữ quỹ đất đã trúng đấu giá tại quận Long Biên (Hà Nội) – khu vực được Sunshine liên tục mở rộng hiện diện trong vài năm trở lại đây.

Cụ thể, doanh nghiệp này từng trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở cao tầng bán tại hai ô đất B3/CT5 và B4/CT6, thuộc quy hoạch phân khu C14, phường Phúc Đồng, quận Long Biên cũ.  

Hai lô đất này có tổng diện tích đấu giá quyền sử dụng đất là 27.108,4 m2, dự định dung để xây chung cư cao tầng.

📍 Đây là khu vực:

  • Nằm trong trục phát triển đô thị phía Đông Hà Nội
  • Kết nối thuận lợi với trung tâm qua cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương
  • Gần các khu đô thị lớn, hạ tầng đang hoàn thiện nhanh

Đáng chú ý, hiện chưa có tên thương mại chính thức của dự án được công bố, song việc Sunshine thâu tóm gần như toàn bộ Thái Minh Land cho thấy quỹ đất này nhiều khả năng sẽ được triển khai dưới thương hiệu Sunshine trong thời gian tới.

👉 Từ thương vụ trên có thể thấy, việc gom pháp nhân dự án tại Long Biên tiếp tục phản ánh chiến lược quen thuộc của Sunshine:

Mua lại công ty sở hữu đất sạch → hợp nhất sở hữu → dùng cổ phần làm tài sản bảo đảm → mở rộng nguồn vốn triển khai dự án.

Đáng chú ý, động thái này diễn ra chỉ vài ngày sau khi Sunshine bảo lãnh toàn bộ nghĩa vụ tài chính cho CTCP BĐS Wonderland tại HDBank.

Trước đó, ngày 30/12/2025:

  • Sunshine chi hơn 1.200 tỷ đồng để mua thêm 48% cổ phần Wonderland
  • Nâng tỷ lệ sở hữu thông qua Sunshine Sky Villa lên 99%
  • Wonderland nắm nhiều dự án cao cấp tại Tây Hồ Tây – Ciputra, nổi bật là Sunshine Crystal River, Noble Crystal Tây Hồ

 💬 Góc nhìn cá nhân:

Sunshine đang đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc sở hữu – gom pháp nhân dự án – tối ưu đòn bẩy tài chính. Việc “full room” các công ty dự án giúp tập đoàn chủ động hơn trong vay vốn, phát triển và triển khai các dự án lớn, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

📍 Tuy nhiên, đi kèm với đó là bài toán quản trị rủi ro nợ và dòng tiền, nhất là khi quy mô bảo lãnh và nghĩa vụ tài chính ngày càng mở rộng.

👉 Sunshine đang “chơi lớn” – và rõ ràng là “chơi” bằng cả vốn lẫn tín dụng.

Quan điểm của bạn về việc này thế nào?