Hà Nội vừa giao thêm 58.926 m2 đất (đợt 2) cho Him Lam để tiếp tục triển khai dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.

Nếu cộng cả đợt giao đất cuối năm 2025 trước đó, Him Lam Phúc Lợi hiện đã được giao hơn 13 ha đất. Đây là quy mô khá lớn trong bối cảnh Hà Nội ngày càng khan hiếm quỹ đất sạch để phát triển NOXH.

Tuy nhiên, khác với lần trước, đợt giao đất lần này, Hà Nội cho phép doanh nghiệp được dành một diện tích đáng kể để xây nhà ở thương mại.

Cụ thể, trong 58.926 m2 được giao có khoảng 25.671 m2 để xây NOXH, hơn 13.446 m2 để làm nhà ở thương mại và phần còn lại dành cho trường học, giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Nói cách khác, NOXH bây giờ không còn là câu chuyện “xây nhà giá rẻ thuần túy” như trước. Các dự án có thể sẽ được mix thêm phần thương mại để doanh nghiệp có bài toán dòng tiền hấp dẫn hơn và đủ động lực triển khai.

Và thực tế thị trường cũng đang cho thấy điều đó. Trong lúc căn hộ thương mại Hà Nội nhiều nơi đã lên 70-100 triệu/m2, thậm chí còn cao hơn, thì NOXH gần như trở thành phân khúc hiếm hoi còn gắn với nhu cầu ở thật. Người trẻ, nhân viên văn phòng, công nhân hay các gia đình thu nhập trung bình giờ gần như chỉ còn trông vào NOXH nếu muốn mua nhà tại Hà Nội.

Bởi vậy, cứ dự án nào chuẩn bị ra hàng là mức độ quan tâm đều cực lớn. Do đó, có lẽ điều thị trường chờ nhất lúc này không còn là thêm bao nhiêu quyết định giao đất, mà là bao giờ dự án thực sự ra hàng và người mua ở thật có thể tiếp cận được với mức giá hợp lý.

5 năm qua, giá chung cư thương mại đã đi quá nhanh so với thu nhập của số đông. Trong khi đó, NOXH dù nhu cầu cực lớn nhưng nguồn cung vẫn quá nhỏ giọt, khiến nhiều người có đủ điều kiện vẫn phải xếp hàng chờ đợi trong vô vọng.

Nếu những dự án quy mô lớn như Him Lam Phúc Lợi được triển khai đúng tiến độ, minh bạch và đúng đối tượng, đây có thể sẽ là một trong số ít “cửa sáng” cho người trẻ muốn an cư tại Hà Nội.

Còn nếu nguồn cung tiếp tục ra nhỏ giọt trong khi giá nhà thương mại vẫn leo thang, NOXH rất có thể sẽ trở thành phân khúc nóng nhất thị trường những năm tới.

Bạn có quan điểm thế nào về việc này?