Theo kế hoạch, trong năm 2026, TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 50 khu, lô đất. Trong đó có 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.
Đáng chú ý, một trong những lô đất từng gây “địa chấn” thị trường – nơi Tập đoàn Tân Hoàng Minh bỏ cọc – nay chính thức quay trở lại danh sách đấu giá.
“Tâm điểm” Thủ Thiêm: Lô đất từng lập kỷ lục giá quay lại
Trong 8 lô đất tại Thủ Thiêm, đáng chú ý có lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) – chính là khu đất từng được Công ty Ngôi Sao Việt (thuộc Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá vào cuối năm 2021.
Thời điểm đó, lô đất rộng khoảng 10.060 m² này được trả giá tới 24.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,4–2,5 tỷ đồng/m², cao gấp hơn 8 lần giá khởi điểm – lập kỷ lục chưa từng có trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Phiên đấu giá năm 2021 từng gây “chấn động” khi:
- Lô 3-8 và 3-5 đạt khoảng 470–590 triệu đồng/m²
- Lô 3-9 chạm mốc khoảng 1 tỷ đồng/m²
- Riêng lô 3-12 vọt lên mức cao nhất lịch sử
Tuy nhiên, sau đó doanh nghiệp đã bỏ cọc, khiến thương vụ trở thành một trong những sự kiện đáng chú ý nhất thị trường.
👉 Nay, lô đất này quay lại đấu giá, tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.
Thủ Thiêm: 8 lô đất “đinh”, tổng diện tích hơn 138.000 m²
Tâm điểm của kế hoạch là các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được xem là “khu đất vàng” của thành phố.
Danh sách 8 lô đất đấu giá gồm:
- Lô 1.K1.5.DV (trước đây là Lô 1-12) – 31.995 m² (đất dịch vụ cấp đô thị)
- Lô 1.K3.4.HH (trước đây là Lô 3-5) – 6.446 m² (đất hỗn hợp nhà ở + dịch vụ)
- Lô 1.K3.1.OD (trước đây là Lô 3-8) – 8.568 m² (đất ở)
- Lô 1.K3.3.HH (trước đây là Lô 3-9) – 5.009 m² (đất hỗn hợp)
- Lô 1.K3.5.HH (trước đây là Lô 3-12) – 10.059 m² (đất hỗn hợp)
- Lô 1.K4.5.DV (trước đây là Lô 4-21) – 700 m² (thương mại dịch vụ)
- Lô 1.K7.2.DV (trước đây là Lô 7-1) – 74.393 m² (đất dịch vụ cấp đô thị)
- Lô 1.K7.1.DV (trước đây là Lô 7-17) – 1.500 m² (đất dịch vụ cấp đô thị)
👉 Tổng diện tích: 138.671 m²
Đây là nhóm đất được kỳ vọng mang về nguồn thu lớn, đồng thời tạo cú hích cho thị trường bất động sản cao cấp.
42 khu đất khác: Rải khắp TP.HCM và vùng lân cận
Ngoài Thủ Thiêm, thành phố còn đưa ra đấu giá 42 khu đất với nhiều loại hình khác nhau.
Nhóm đất nhà ở, nhà phố (quy mô nhỏ – trung bình)
- 726 Nguyễn Trãi (Quận 5 cũ) – 77 m²
- 15/7 – 15/9 Ngô Quyền – 266 m²
- 57-59 Lương Nhữ Học – 241,8 m²
- 192 Dương Bá Trạc – 482 m²
- 73G Võ Văn Ngân – 195,7 m²
- 22 Kinh Dương Vương – 321,8 m²
- 453/82 Lê Văn Sỹ – 66,2 m²
- 402/3 Hồng Bàng – 377,2 m²
- 62A Xô Viết Nghệ Tĩnh – 551 m²
Nhóm khu đất lớn phát triển dự án
- Bệnh viện Bình Chánh (cũ) – 14.455 m²
- 621 Phạm Văn Chí – 29.877 m² (đất ở + thương mại)
- Linh Xuân (Thủ Đức) – hơn 15.000 m² (đa chức năng)
- Khu dân cư 13E Bình Hưng – 1.802 m² và 2.464 m²
- Khu đất tại Bình Châu – 27.786 m² (y tế)
- Khu đất tại Phước Thắng – 40.439 m² (bệnh viện)
Nhóm đất công nghiệp – thương mại – dịch vụ
- Khu đất Nguyễn Hữu Trí (Bình Chánh) – 7.125 m²
- Các khu đất tại Long Hải, Ngãi Giao (Bà Rịa – Vũng Tàu)
- Khu đất San Miguel (Bến Cát) – hơn 2,34 triệu m²
Điểm đáng chú ý: Nhiều khu “treo” có thể bị loại khỏi đấu giá
Kế hoạch cũng nêu rõ, một số khu đất sẽ bị đưa ra khỏi danh sách nếu được chuyển sang mục đích khác như:
- Làm dự án tái định cư
- Thực hiện dự án PPP (BT)
- Hoặc phục vụ mục tiêu công
Điều này cho thấy danh mục vẫn có thể biến động theo thực tế triển khai.
Quy trình đấu giá kéo dài nhiều tháng
Theo kế hoạch, toàn bộ quy trình từ lập hồ sơ đến tổ chức đấu giá có thể kéo dài:
- 40 ngày để lập phương án
- 80 ngày xác định giá khởi điểm
- 45 ngày tổ chức đấu giá
👉 Tổng thời gian một vòng đấu giá có thể lên tới vài tháng.
Kết luận
Kế hoạch đấu giá đất năm 2026 của TP.HCM cho thấy quy mô rất lớn, trải rộng từ trung tâm đến vùng ven, đặc biệt là “điểm nóng” Thủ Thiêm.
Nếu triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là một trong những nguồn thu ngân sách quan trọng, đồng thời định hình lại thị trường bất động sản thành phố trong giai đoạn tới.
