UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao thêm đất (đợt 3) tại phường Định Công cho Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà để tiếp tục triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT6B, thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.

Nếu nhìn riêng lẻ, đây chỉ là một quyết định giao đất. Nhưng khi ghép với các đợt giao đất trước đó, có thể thấy một dự án nhà ở xã hội quy mô khá lớn đang dần được hoàn thiện từng mảnh.

Hà Nội vừa giao thêm bao nhiêu đất cho Bắc Hà?

Theo quyết định mới, Bắc Hà Group được giao tổng cộng 10.849 m2 đất tại ô quy hoạch CT6B.

Trong đó:

  • 8.889 m2 được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội;
  • 1.960 m2 được bố trí làm nhà ở thương mại.

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất theo cơ chế ưu đãi hiện hành dành cho phân khúc này, trong khi người mua căn hộ sau này vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn ổn định lâu dài.

Nói cách khác, đây tiếp tục là mô hình khá phổ biến hiện nay: nhà ở xã hội đi kèm một phần quỹ nhà ở thương mại để hỗ trợ bài toán tài chính của dự án.

Đây đã là lần giao đất thứ mấy?

Thực tế, CT6B không phải quỹ đất đầu tiên được Hà Nội giao cho Bắc Hà Group tại Tây Nam Kim Giang.

Trước đó, cuối tháng 3/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu đã ký Quyết định số 1299/QĐ-UBND, giao 9.861 m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công cho Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà để triển khai dự án tại ô đất CT7 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.

Hai tháng sau, vào cuối tháng 5/2026, Hà Nội tiếp tục giao thêm 28.994 m2 đất (đợt 2) tại ô đất CT8. Trong đó, 21.223 m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội và 7.771 m2 dành cho nhà ở thương mại.

Và đến nay, thành phố tiếp tục giao thêm 10.849 m2 tại ô đất CT6B.

Như vậy, chỉ trong khoảng hơn 3 tháng, Bắc Hà Group đã liên tiếp nhận tổng cộng 49.704 m2 đất tại khu vực Tây Nam Kim Giang, tương đương gần 5 ha.

Đáng chú ý hơn, tổng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong ba đợt giao đất đã lên tới khoảng 39.973 m2, trong khi quỹ đất nhà ở thương mại đi kèm là 9.731 m2.

Bắc Hà Group là doanh nghiệp như thế nào?

So với nhiều "ông lớn" bất động sản thường xuyên xuất hiện trên truyền thông, Bắc Hà Group là cái tên tương đối kín tiếng hơn.

Doanh nghiệp được thành lập năm 2005, có trụ sở tại khu vực Hoàng Quốc Việt (Hà Nội), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phát triển bất động sản và xây dựng nhà ở.

Một số dự án từng được thị trường biết đến gồm:

  • Tổ hợp căn hộ cao cấp 6th Element Tây Hồ Tây;
  • Bắc Hà Tower C37 trên trục Tố Hữu - Lê Văn Lương;
  • Chung cư HH2 Bắc Hà Trung Văn;
  • Khu đô thị Bắc Hà Trung Văn;
  • Khu đô thị Bắc Hà Phùng Khoang.

Trên thị trường Hà Nội, Bắc Hà thường được xếp vào nhóm nhà phát triển bất động sản quy mô trung bình, tập trung chủ yếu vào các dự án nhà ở và tổ hợp chung cư tại Thủ đô.

Điều thị trường đang quan tâm nhất là gì?

Có lẽ không phải là việc Hà Nội vừa giao thêm 10.849 m2 đất.

Điều đáng chú ý hơn nằm ở chỗ dự án Tây Nam Kim Giang đang dần hoàn thiện quỹ đất sau nhiều năm chuẩn bị.

Trong bối cảnh Hà Nội liên tục đặt mục tiêu tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, việc một dự án được giao đất liên tiếp qua ba đợt trong thời gian ngắn thường được xem là tín hiệu cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý đang diễn ra thuận lợi.

Và khi quỹ đất gần 5 ha đã dần được "ghép" lại, câu hỏi mà thị trường bắt đầu đặt ra có lẽ không còn là "dự án có triển khai hay không", mà là:

Bao giờ khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang sẽ chính thức ra hàng và mức giá bán sẽ được xác định ra sao?