Bạn biết không, theo công bố của Thống kê TP.HCM, trong tháng 1 vừa qua, tổng doanh thu dịch vụ khác trên địa bàn thành phố đạt hơn 70.590 tỷ đồng. Dù giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ thì tăng mạnh 28,5%.
Đáng chú ý, không riêng bất động sản, nhiều nhóm dịch vụ cũng tăng trưởng khá tốt: hành chính – hỗ trợ tăng 29,4%, giáo dục tăng 23,5%, y tế tăng 23,7%, nghệ thuật – giải trí tăng 15,9%.
Chưa dừng lại ở đó, thu từ nhà, đất tại TP.HCM cũng bật tăng mạnh, đạt 3.334 tỷ đồng, tương đương 135% so với cùng kỳ. Dòng tiền đang quay lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2022–2023.
Bối cảnh thu từ bất động sản và nhà đất TP.HCM vọt tăng khi năm 2025 được xem là thời điểm bất động sản TP.HCM ấm dần trở lại: nguồn cung được khơi thông, nhiều dự án tái khởi động, giao dịch cải thiện, hạ tầng tiếp tục làm “đầu kéo”. Nhưng bức tranh này vẫn còn mảng màu chưa sáng: thiếu nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, giá căn hộ TP.HCM năm 2025 tăng gần 57% so với 2019. Đất nền, biệt thự, nhà liền kề cũng tăng khoảng 30%. Cuối năm, giá có chững lại nhưng chưa thấy giảm.
Còn CBRE Việt Nam cho biết, giá chung cư TP.HCM đang ở mức 91–95 triệu đồng/m², tăng hơn 20% chỉ trong một năm. Các tỉnh lân cận cũng leo giá 15–30%, dù nguồn cung đã khá hơn.
Nguồn cung nhà ở năm 2025 tăng 40–50% so với 2024, cao nhất trong 3 năm, nhưng cơ cấu lại lệch mạnh về trung – cao cấp. Căn hộ dưới 40 triệu đồng/m² gần như “vắng bóng”, trong khi phân khúc cao cấp chiếm hơn 60% nguồn hàng mới.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết TP.HCM đã 2 năm liên tiếp không có dự án nhà ở thương mại bình dân. Thị trường vì vậy tiếp tục rơi vào cảnh lệch pha cung – cầu, như “kim tự tháp đảo ngược”.
👉 Nhìn vào con số hơn 41.000 tỷ đồng doanh thu bất động sản ngay tháng đầu năm có thể thấy thị trường TP.HCM đang thực sự ấm lên sau thời gian dài trầm lắng. Dòng tiền đã quay lại, dự án tái khởi động, giao dịch cải thiện rõ rệt.
Tuy nhiên, sự khởi sắc này vẫn mang màu sắc “không dành cho số đông”. Khi nguồn cung tiếp tục nghiêng về trung – cao cấp, còn nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng, thì đà tăng doanh thu lại vô tình phản ánh rõ hơn khoảng cách giữa thị trường và nhu cầu ở thực.
Nói cách khác, BĐS đang hồi phục về dòng tiền, nhưng chưa hồi phục về khả năng tiếp cận nhà ở. Nếu bài toán nhà giá hợp lý không sớm được tháo gỡ, thị trường có thể sôi động hơn về con số, nhưng giấc mơ an cư của phần lớn người dân vẫn sẽ là câu chuyện… để dành cho tương lai.
