📣 BIDV nói gì?

Trong thông tin đăng tải chính thức trên website, BIDV cho biết: “Thực hiện định hướng của Chính phủ và chỉ đạo điều hành của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc cung ứng vốn đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế vĩ mô và thị trường tiền tệ, trong thời gian qua, BIDV đã quán triệt và tổ chức triển khai nghiêm túc, đồng bộ, kịp thời các giải pháp điều hành tín dụng phù hợp, hiệu quả

BIDV thực hiện tăng trưởng tín dụng an toàn, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật; định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vốn của doanh nghiệp, người dân trong sản xuất kinh doanh và phục vụ đời sống.

Với định hướng phát triển bền vững, BIDV sẽ tiếp tục đóng vai trò là tổ chức tín dụng chủ đạo, chủ lực trong việc cung ứng vốn cho nền kinh tế. Trong đó tiếp tục đồng hành với sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản; tích cực hợp tác, đồng hành với các doanh nghiệp phát triển các dự án đầu tư, phân khúc bất động sản phù hợp, hiệu quả, khả thi đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế”.

🧠 Văn bản gây xôn xao

Trước đó, sáng cùng ngày, nhiều người bất ngờ khi đọc được thông tin BIDV đã có công văn nội bộ yêu cầu tạm dừng tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.

Nói nôm na cho dễ hình dung: Big 4 này chỉ thị cho các chi nhánh trong hệ thống “đóng cửa” cho vay mới với BĐS với doanh nghiệp, ít nhất là cho đến khi có thông báo tiếp theo.

Lý do được đưa ra là đang rà soát dư nợ BĐS hiện tại và nhu cầu giải ngân. Đồng thời, bám sát chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS năm 2026, không được vượt tốc độ tăng tín dụng chung của toàn hệ thống theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Được biết, liên quan đến việc này, mới đây, Chứng khoán MB (MBS) cho biết, nhóm ngân hàng quốc doanh, trong đó có BIDV, đã dùng hết room tín dụng được cấp trong quý I/2026. Khi “room” không còn, việc siết lại là điều khó tránh.

Trong khi đó, theo báo cáo tài chính, tính đến 31/12/2025, tổng cho vay khách hàng của BIDV hơn 2,37 triệu tỷ đồng, tăng 15% so với năm trước – tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng không công bố chi tiết dư nợ cho vay riêng mảng BĐS.

Đáng chú ý, trong 4 “ông lớn” ngân hàng quốc doanh, hiện tại chỉ có duy nhất Vietcombank công bố chi tiết mức dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đến hết năm 2025.

  • Theo đó, tổng dư nợ cho vay của Vietcombank đến 31/12/2025: hơn 1,67 triệu tỷ đồng, tăng 15,5% sau 1 năm.
  • Tổng tài sản đảm bảo: 2,63 triệu tỷ đồng, tăng 11%.

👉 Nghĩa là tài sản đảm bảo gấp 1,58 lần dư nợ – con số không hề nhỏ.

Đáng chú ý, trong “rổ” tài sản đảm bảo này:

Nói cách khác:

👉 Phần lớn khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân tại Vietcombank – ngắn hay dài hạn – đều cắm sổ đỏ.

📌 Kết lại cho dễ nhớ:

👉 BIDV không “đóng băng” bất động sản, mà đang phanh lại đúng lúc khi room tín dụng chạm trần.

Thị trường BĐS có thể chậm nhịp ngắn hạn, nhưng câu chuyện dài hạn vẫn là chọn lọc – bền vững – an toàn hệ thống.