Nếu lướt qua số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố về tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, nhiều người sẽ thấy một tín hiệu khá lạc quan.

  • 3.192 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng khoảng 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động cũng giảm nhẹ, từ 3.127 xuống còn 2.971.

Nhưng nếu nhìn kỹ hơn, có một con số đáng để suy nghĩ.

  • Có tới 1.463 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng hơn 120%, tức gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2025 (664 doanh nghiệp).

Không chỉ vậy...

  • Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động lại giảm, từ 2.785 xuống còn 2.445.

Điều đó cho thấy thị trường đang diễn ra hai câu chuyện cùng lúc.

Một mặt, nhiều doanh nghiệp mới vẫn được thành lập vì kỳ vọng thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, giao dịch dần cải thiện và cơ hội bắt đầu xuất hiện.

Mặt khác, không ít doanh nghiệp đã cạn sức sau nhiều năm chống chọi với áp lực dòng tiền, lãi vay và hàng tồn kho. Khi thị trường chưa phục hồi đủ mạnh, họ buộc phải chấp nhận đóng cửa.

Nói cách khác, bất động sản không còn đơn thuần là câu chuyện "đóng băng" hay "hồi phục". Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc rất mạnh.

Điều đáng chú ý là câu chuyện lần này không còn đơn thuần là "thiếu vốn" hay "khó tiếp cận tín dụng" như những năm trước.

Vấn đề lớn hơn dường như nằm ở phía người mua.

Dữ liệu thị trường cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản trong tháng 5 đã giảm khoảng 5% so với tháng trước. Quan trọng hơn, tỷ lệ người vẫn duy trì nhu cầu mua bất động sản rõ rệt đã giảm từ 55% xuống còn khoảng 36%.

Và có lẽ con số đáng suy nghĩ nhất là: chỉ khoảng 17% người được khảo sát cho biết sẽ mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới.

Nói cách khác, phần đông người mua hiện nay không còn ở trạng thái "sợ lỡ cơ hội" nữa, mà chuyển sang tâm lý "cứ chờ xem đã".

Điều này không có nghĩa thị trường đang rơi vào khủng hoảng.

Ngược lại, có thể đây đang là giai đoạn thị trường tự điều chỉnh sau một thời gian tăng nóng. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính yếu, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sẽ gặp nhiều áp lực hơn.

Doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, quỹ đất và khả năng tiếp cận vốn sẽ tiếp tục mở rộng. Ngược lại, những đơn vị yếu hơn sẽ ngày càng khó tồn tại.

Vì vậy, đằng sau con số gần 3.200 doanh nghiệp thành lập mới là một thực tế khác: làn sóng đào thải vẫn đang diễn ra rất mạnh, và đó có lẽ mới là điều đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026.

Bạn có quan điểm thể nào? Hãy để lại bình luận nhé: