- Quá 60 tháng kể từ thời điểm phải đưa đất vào sử dụng mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện, Nhà nước sẽ thu hồi đất!

- Đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất... Giá đất sẽ được Nhà nước quyết định thông qua bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Dự thảo này sẽ trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026 tới.

Đánh giá:

- Mục đính của việc bỏ nguyên tắc thị trường khi định giá (theo tinh thần của Nghị quyết 21 TW mới đây) là để giảm thủ tục và tăng tính thống nhất và để hướng đến mục tiêu "kiềm giá nhà".

Tuy nhiên, cá nhân mình cho rằng cũng khá phức tạp, vì Nhà nước là bên vừa thu tiền khi các bên chuyển nhượng và cũng là người chi tiền trong công tác bồi thường. Nhưng ngắn hạn về mặt hiệu ứng, giá BĐS sẽ tiếp tục có 1 cú điều chỉnh.

- Với doanh nghiệp BĐS, điểm tích cực là có một plan rõ ràng hơn trong việc lập dự toán chi phí để phát triển quỹ đất sau này (có giá rõ ràng và không bị biến động).

- Riêng với việc thu hồi đất nếu triển khai thì cái này theo mình là tốt.

(1) Là DN càng phải đẩy nhanh tiến độ để đưa đất vào sử dụng... điều này sẽ tạo ra một nguồn cung lớn đưa ra thị trường.

(2) Là trong dài hạn, nguồn lực mới sẽ chuyển từ ĐẤT qua SẢN XUẤT ... cái này tốt cho nền kinh tế.

Thông tin liên hệ:

Thành Đặng: 0908 060 892

Room Zalo: Tại đây