Cụ thể, danh sách 25 ngân hàng được tạo điều kiện gồm VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, PGBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank, PVCombank.

Nếu chỉ đọc đến đây hoặc nghe qua, nhiều người lập tức nghĩ tới kịch bản quen thuộc: “Van tiền cho bất động sản lại mở, sóng địa ốc chuẩn bị nổi?”

Nhưng khoan.

Nếu nhìn kỹ, đây không phải cú “mở van” đại trà cho toàn thị trường. Điểm đáng chú ý nhất nằm ở chỗ: phần room tăng thêm sẽ không tính vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản nếu dòng vốn chảy vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.

Nói cách dễ hiểu: Cánh cửa tín dụng có hé thật, nhưng chỉ mở cho đúng nhóm được ưu tiên.

Đây được xem là động thái giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay trong những tháng cuối năm, qua đó hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và thúc đẩy các mục tiêu phát triển mà Chính phủ đang theo đuổi; trong đó, bất động sản là nhóm hưởng lợi gián tiếp nhưng không phải ai cũng được chia phần.

Nhà ở xã hội tiếp tục được “bật đèn xanh”

Nếu có phân khúc nào đang được ưu ái nhất lúc này, đó chính là nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đang được thúc đẩy mạnh, việc nới thêm dư địa tín dụng cho phân khúc này được xem như cú tiếp sức quan trọng cho các dự án đang triển khai.

Không khó hiểu bởi đây là phân khúc phục vụ nhu cầu thật, thanh khoản thật và cũng là bài toán an sinh lớn.

Nói vui kiểu dân đầu tư: Ai đang có “hàng đúng gu chính sách” thì đang nắm lợi thế khá rõ.

Khu công nghiệp cũng hưởng lợi lớn

Không chỉ nhà ở xã hội, hạ tầng khu công nghiệp và khu chế xuất cũng là nhóm được hưởng lợi trực tiếp.

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất vẫn tiếp diễn, dòng vốn rẻ hơn cho nhóm này có thể giúp tăng tốc đầu tư, mở rộng sản xuất và tạo thêm việc làm.

Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia cho rằng Ngân hàng Nhà nước đang chọn cách “mở khóa đúng chỗ”: Vừa hỗ trợ tăng trưởng, vừa tránh để tín dụng tiếp tục chảy mạnh vào những phân khúc mang tính đầu cơ.

Cổ phiếu bất động sản có “vào sóng”?

Đây chắc chắn là câu hỏi được nhắc nhiều nhất sau thông tin này.

Câu trả lời là: có thể có sóng, nhưng sẽ phân hóa cực mạnh.

Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất nhà ở xã hội, khu công nghiệp, pháp lý sạch và đủ điều kiện triển khai dự án sẽ là nhóm sáng cửa hơn cả.

Ngược lại, các doanh nghiệp vẫn mắc kẹt vì pháp lý, tồn kho lớn hoặc phụ thuộc vào phân khúc cao cấp sẽ khó hưởng lợi ngay.

Hiểu đơn giản: Không phải cứ nghe “nới room bất động sản” là cổ phiếu địa ốc sẽ đồng loạt bay. Cuộc chơi lần này chọn lọc hơn rất nhiều.

Dòng tiền đang đổi hướng?

Thông điệp mà chính sách này phát đi khá rõ:

Dòng tín dụng đang được điều hướng sang bất động sản phục vụ nhu cầu thật và sản xuất thật, thay vì tiếp sức cho những cuộc chơi lướt sóng.

Với nhà đầu tư, đây là lúc phải tỉnh táo. Bởi chi tiết quan trọng nhất trong câu chuyện này nằm ở đúng 3 chữ: “Nới room có chọn lọc”.

Nói vui theo kiểu dân chứng khoán:

Room có nới thật, nhưng không phải ai cũng có vé vào cửa.

Quan điểm của bạn về việc này thế nào? Hãy để lại comment nhé!