CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa chính thức công bố ký biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) với Lotte để hợp tác chiến lược liên quan tới dự án Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Nghe thì chỉ là một bản ghi nhớ hợp tác, nhưng với dân đầu tư, đây không còn là câu chuyện “tin đồn hành lang” nữa. Bởi suốt nhiều tuần qua, các hội nhóm đầu tư đã râm ran câu hỏi: Liệu Phát Đạt có thực sự đang chuẩn bị bước chân vào siêu dự án Thủ Thiêm? Và bây giờ, phía doanh nghiệp đã công bố bước đi cụ thể.
Không chỉ ký MOU với Lotte, trước đó, Phát Đạt còn công bố sẽ lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trong tháng 6/2026 về một quyết định đầu tư có giá trị từ 35% tổng tài sản trở lên.
Nghe qua tưởng là thủ tục nội bộ, nhưng nếu bóc con số ra thì câu chuyện lập tức khác hẳn.
Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của Phát Đạt vào khoảng 26.600 tỷ đồng. Điều đó đồng nghĩa khoản đầu tư đang xin ý kiến cổ đông tối thiểu cũng phải cỡ 9.300 tỷ đồng.
Và đây chính là lúc thị trường bắt đầu “bật mode suy luận”. Bởi lâu nay, nhiều nguồn tin cho rằng Phát Đạt nằm trong nhóm doanh nghiệp đang được cân nhắc tham gia với tỷ lệ khoảng 35% vốn tại Thu Thiem Eco Smart City.
Theo các ước tính trên thị trường, tổng vốn đầu tư của dự án vào khoảng 50.000 tỷ đồng. Nếu nắm 35%, số tiền Phát Đạt có thể phải bỏ ra lên tới hơn 17.000 tỷ đồng.
Con số này lớn đến mức nào? Nó tương đương gần 2/3 tổng tài sản hiện tại của doanh nghiệp.
Với một công ty bất động sản, đây không đơn thuần là một khoản đầu tư. Đây gần như là một ván cược chiến lược mang tính định hình cả chu kỳ phát triển tiếp theo.
Nếu thành công, Phát Đạt có thể bước thẳng vào “chiếu trên” của bất động sản cao cấp tại khu đất đắt giá bậc nhất TP.HCM. Nhưng nếu dự án tiếp tục vướng pháp lý, kéo dài tiến độ hoặc phát sinh áp lực vốn, áp lực lên bảng cân đối kế toán sẽ không nhỏ.
Và đây mới là điều khiến thương vụ này trở nên đáng bàn bởi Thu Thiem Eco Smart City vốn là dự án mà ai trong giới địa ốc cũng biết tiếng. “Đất vàng” thì khỏi bàn.
Vị trí đẹp, quy mô lớn, được định vị là khu phức hợp biểu tượng của Thủ Thiêm với trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và loạt tiện ích đô thị thông minh.
Nhưng suốt nhiều năm qua, dự án này vẫn ở trạng thái mà dân đầu tư hay gọi là: “nghe rất hoành tráng nhưng vẫn chưa thành hình.”
Sau khi được giao đất và cho thuê đất, Lotte từng tổ chức lễ động thổ khá rầm rộ vào tháng 9/2022. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng đây sẽ là cú hích lớn cho diện mạo Thủ Thiêm.
Thế nhưng đến nay, gần 5 năm sau lễ động thổ và khoảng 8 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng đầu tư, dự án vẫn chưa có chuyển động xây dựng thực chất trên thực địa.
Nói thẳng ra, đây là kiểu tài sản mà ai cũng biết là cực kỳ giá trị, nhưng để “đánh thức” được nó thì không dễ.
Vì thế, cái bắt tay giữa Phát Đạt và Lotte lần này đang khiến thị trường đặt dấu hỏi lớn:
Liệu đây sẽ là cú mở khóa cho một siêu dự án ngủ quên, hay chỉ là thêm một chương mới của câu chuyện chờ đợi kéo dài ở Thủ Thiêm?
Với cổ đông PDR, đây chắc chắn là thương vụ đáng theo dõi sát. Bởi nếu “ván cược Thủ Thiêm” chạy đúng quỹ đạo, phần thưởng có thể rất lớn.
Nhưng trong bất động sản, nhất là với những dự án nghìn tỷ nằm ở khu đất vàng, lợi nhuận cao thường luôn đi kèm độ khó cực cao.
Và thị trường giờ đang chờ xem: Phát Đạt đang chuẩn bị bước vào một cú bứt phá lịch sử, hay đang tự đặt mình vào bài toán vốn lớn nhất nhiều năm qua?
