Điểm đáng chú ý nhất 👇

  • Chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở: Ưu đãi “một lần duy nhất”

👉 Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất ưu đãi 1 lần, và chỉ trên 1 thửa đất do chính người dân lựa chọn.

  • Nếu chuyển mục đích lần thứ hai (trên cùng thửa hoặc thửa khác) → nộp 100% chênh lệch giữa:
      • Giá đất ở
      • Giá đất nông nghiệp
        (tính theo bảng giá đất tại thời điểm được cho phép chuyển mục đích)

⚠️ Có nhiều thửa đất, kể cả ở nhiều tỉnh?

👉 Vẫn chỉ được chọn 1 thửa duy nhất để hưởng chính sách này và phải cam kết rõ trong hồ sơ.

🚨 Nếu đã hưởng rồi mà vẫn “xin tiếp”?

      • Cơ quan thuế sẽ tính lại đủ 100%, trừ phần đã nộp (nếu có)
      •  Nộp thêm tiền chậm nộp tính từ ngày được phép chuyển mục đích.

📅 Việc xác định số lần chuyển mục đích, hạn mức… được tính từ ngày 01/08/2024.

📐 Hạn mức đất ở: Không tính theo số người trong hộ

  • Hạn mức đất ở được áp dụng theo quy định của địa phương tại thời điểm cho phép chuyển mục đích
  • Không phụ thuộc số thành viên trong hộ
  • Tách hộ hợp pháp → được xem là 1 đối tượng riêng để áp dụng chính sách

👨‍👩‍👧‍👦 Trường hợp nhiều người chung một thửa đất:

  • Nếu được tách thửa → mỗi hộ chỉ được hưởng 1 lần trong hạn mức
  • Nếu không tách thửa → hạn mức tính theo người đại diện đứng tên

💰 Giá đất nào để tính tiền?

  • Dùng giá đất trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành
  • Áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích

Cách tính, thu – nộp – quản lý tiền sử dụng đất tiếp tục thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung).

🏢 Doanh nghiệp từng được miễn, giảm tiền đất: Chuyển nhượng là phải “trả lại”

Nếu doanh nghiệp:

  • Được miễn/giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
  • Sau đó chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất

👉 Phải:

    • Nộp lại khoản tiền đã được miễn/giảm (tính như chưa từng được ưu đãi)
    • Nộp thêm khoản tiền bổ sung tính theo thời gian được hưởng ưu đãi đến lúc chuyển nhượng

🏗️ Nhà đầu tư ứng trước tiền bồi thường, tái định cư: Được khấu trừ thế nào?

  • Nếu nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

➡️ Được khấu trừ vào tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp cho toàn bộ dự án

  • Dự án giao đất theo nhiều giai đoạn → tính riêng cho từng quyết định giao đất

⛔ Lưu ý:

Không áp dụng khấu trừ đối với phần thời gian sử dụng đất được gia hạn hoặc điều chỉnh tăng thêm.

📌 Tóm lại cho dễ nhớ

    • Chuyển đất lên thổ cư: ưu đãi 1 lần – 1 thửa – 1 hộ
    • Lạm dụng chính sách → bị truy thu + phạt chậm nộp
    • Doanh nghiệp từng được ưu đãi đất → chuyển nhượng là phải hoàn trả
    • Nghị định chính thức áp dụng từ 31/01/2026

👉 Ai đang có ý định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc làm dự án, đọc kỹ để khỏi “mất tiền oan” nhé!