Sau nhiều năm mang dáng dấp của một nhà máy cũ, khu đất hơn 3.647 m2 của Công ty cổ phần Bao bì Việt Nam vừa chính thức được Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng để làm tổ hợp chung cư 27 tầng mang tên Lakeview Tower Giai Phong.

Phía sau câu chuyện này là cái tên Taseco Land – doanh nghiệp đang ngày càng xuất hiện dày đặc trong các thương vụ phát triển quỹ đất nội đô.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở việc “đất công nghiệp thành đất ở”, mà là vị trí của khu đất này. Đường Giải Phóng vốn là một trong những trục xuyên tâm lớn nhất Hà Nội, kết nối khu trung tâm với cửa ngõ phía Nam, mật độ dân cư dày đặc, hạ tầng thương mại – bệnh viện – trường học gần như đủ cả. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hiếm, việc một khu đất nhà máy cũ được chuyển đổi thành dự án nhà ở gần như là “của hiếm”.

Theo quyết định mới của UBND TP Hà Nội, sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng, khu đất sẽ được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất để triển khai dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2025.

Nói cách khác, một mảnh ghép quan trọng về pháp lý đã được mở khóa. Điều này cũng cho thấy xu hướng rất rõ ở Hà Nội vài năm gần đây: các khu đất công nghiệp cũ, nhà máy cũ trong nội đô đang dần được thay thế bằng các tổ hợp nhà ở cao tầng.

Từ các nhà máy dệt, cơ khí, thuốc lá cho tới bao bì… quỹ đất sản xuất ngày càng lùi ra xa trung tâm, nhường chỗ cho các dự án bất động sản giá trị cao hơn rất nhiều. Và ở góc nhìn doanh nghiệp, đây rõ ràng là “mỏ vàng”.

Bởi với chỉ hơn 3.600 m2 đất nhưng dự án dự kiến xây tới 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng cộng khoảng 340 căn hộ. Nếu nhìn mặt bằng giá chung cư mới quanh khu vực Giải Phóng – Hoàng Mai hiện nay từ 120 – 150 triệu đồng/m2 , nhiều người chắc sẽ lập tức hình dung ra quy mô doanh thu mà dự án có thể mang lại trong vài năm tới.

Điều thú vị là pháp nhân đứng tên khu đất vẫn là Công ty cổ phần Bao bì Việt Nam, nhưng doanh nghiệp này hiện đã nằm trong hệ sinh thái của Taseco Land.

Trước đó từ năm 2022, Icon4 – công ty con của Taseco Land – đã mua lại hơn 66% vốn Bao bì Việt Nam. Một thương vụ khi ấy không quá ồn ào, nhưng nhìn lại lúc này mới thấy “nước đi” khá điển hình của giới phát triển địa ốc: đi săn quỹ đất thông qua M&A doanh nghiệp sở hữu đất.

Đáng chú ý hơn, Hà Nội cũng đặt điều kiện khá chặt với dự án. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính, từ tiền sử dụng đất, thuế đất tới khoản tương đương quỹ đất nhà ở xã hội. Đồng thời, nếu sau khi nhận đất mà chậm triển khai quá thời hạn quy định, dự án có thể bị xem xét xử lý theo Luật Đất đai.

Chi tiết này cho thấy một áp lực không nhỏ với các chủ đầu tư ôm quỹ đất nội đô: giữ đất giờ không còn dễ như trước. Muốn giữ dự án, phải chạy tiến độ thật.

Theo kế hoạch, Lakeview Tower Giai Phong sẽ hoàn thành vào quý IV/2028.

Tức là nếu mọi thứ đi đúng tiến độ, vài năm nữa khu đất từng là nhà máy bao bì trên trục Giải Phóng sẽ biến thành một tổ hợp căn hộ mới giữa nội đô Hà Nội – thêm một ví dụ rất điển hình cho hành trình “nhà máy hóa chung cư” đang diễn ra ngày càng mạnh ở Thủ đô.

Bạn nhìn nhận thế nào về việc này?