Nhưng Hà Nội 2026 đang biến rất nhiều điều từng bị xem là “không tưởng” thành hiện thực. Và cái tên khiến cả thị trường tranh cãi dữ dội những ngày qua chính là: Lumière Hanoi Seasons Garden của Masterise.
Ngày 12/5, Masterise chính thức kick off dự án tại khu Cao Xà Lá và giới thiệu tên thương mại mới: Lumière Hanoi Seasons Garden. Theo thông tin giới thiệu, dự án có quy mô khoảng 82.820 m² với 10 tòa tháp cao 35 - 46 tầng, 3 tầng hầm và đầy đủ loại hình sản phẩm từ studio đến penthouse.
Nhưng thứ khiến thị trường “nổ comment” không phải thiết kế hay tiện ích mà là: Giá dự kiến từ 120 - 180 triệu đồng/m².
Ngay sau lễ kick off, cộng đồng mạng gần như chia làm hai phe. Một bên cho rằng: “Giá này là ngáo thật.” Trong khi bên còn lại tỏ ra bất ngờ: “Ủa, tưởng rumor trước đó phải 200 - 250 triệu/m² cơ mà?”
Và để chứng minh giá Masterise Cao Xà Lá đang cao thế nào, một bảng so sánh giá căn hộ trên trục Nguyễn Trãi được chia sẻ khắp các diễn đàn tài chính và bất động sản. Bởi nếu đặt mức giá của Masterise Cao Xà Lá cạnh mặt bằng khu vực mới thấy độ “khét” của con số này.
- Royal City — biểu tượng một thời của Nguyễn Trãi — hiện phổ biến khoảng 120 - 170 triệu đồng/m².
- Gold Tower quanh 97 - 113 triệu đồng/m².
- King Palace khoảng 88 - 110 triệu đồng/m².
- Thanh Xuân Complex khoảng 95 - 109 triệu đồng/m².
- Imperia Garden, Rivera Park chủ yếu dao động 70 - 100 triệu đồng/m².
Nói cách khác, với mức giá dự kiến từ 120 – 180 triệu đồng/m², Lumière Hanoi Seasons Garden đang tự đưa mình vào nhóm “luxury” cao nhất khu vực Tây Nam Hà Nội. Thậm chí, một số căn áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ còn vượt mặt bằng hiện tại của Royal City. Đó cũng là lý do tranh cãi nổ ra mạnh như vậy.
Vì với nhiều người từng sống quanh Nguyễn Trãi – Thanh Xuân, mức giá này thật sự rất khó tưởng tượng nhất là với hạ tầng quanh khu vực hiện nay. Đặc biệt, đường Nguyễn Trãi đang được liệt vào tuyến ùn tắc bậc nhất của Hà Nội.
Nhưng ở chiều ngược lại, không ít môi giới và nhà đầu tư lâu năm lại cho rằng: Giá cao là điều… dễ hiểu. Bởi thực tế: Trục Nguyễn Trãi gần như đã cạn quỹ đất lớn, nguồn cung mới cực kỳ hiếm và phần lớn các dự án hiện hữu đã vận hành 5 - 12 năm.
Trong bối cảnh đó, một dự án: mang thương hiệu Masterise, thiết kế hoàn toàn mới, kết nối trực tiếp metro, tiêu chuẩn vận hành quốc tế, lại nằm ngay lõi Thanh Xuân và … gần như là “hàng hiếm” thật thì mức giá trên là khá bất ngờ.
Do đó, câu hỏi lớn nhất lúc này có lẽ không còn là: “Masterise Cao Xà Lá có đắt không?”
Mà là: “Liệu đây là đỉnh giá vô lý… hay chỉ là mặt bằng mới của Thanh Xuân trong vài năm tới?”
Vì nếu dự án này bán tốt thật, thì câu chuyện sẽ không còn riêng của Cao Xà Lá nữa. Nó có thể kéo toàn bộ mặt bằng giá khu Nguyễn Trãi – Thanh Xuân bước sang một chương hoàn toàn khác.
Còn bạn có quan điểm thế nào?
