👉 Bà Phạm Thị Trung Hà – Phó TGĐ MB được giới truyền thông báo chí rầm rộ đưa tin khẳng định: hiện nay Novaland không tăng dư nợ.

Dư nợ vẫn ở nhóm 1, tài sản đảm bảo cao hơn nhiều so với dư nợ, MB kiểm soát chặt chẽ tình hình.

Đáng chú ý, trong vòng 5 năm trở lại đây, năm nào đại diện MB cũng lên tiếng trấn an cổ đông về các khoản nợ của novaland ở nhà băng này.

Còn nhớ, sáng 19/4/2025, MB tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Một trong những vấn đề “nóng” được nhiều cổ đông quan tâm là khoản tín dụng cùng trái phiếu của MB tại Novaland.

Trả lời chất vấn của cổ đông, ông Phạm Như Ánh - Tổng giám đốc MB cho biết, năm ngoái, ngân hàng đã thu hồi nợ được 2.400 tỷ đồng tại Novaland và hiện nay dư nợ không còn nhiều. 

Tổng giám đốc MB khẳng định, ngân hàng cho vay dựa trên các khoản dự án cụ thể, các khoản vay không đáng lo ngại do MB quản lý rủi ro và tài sản đảm bảo rất chặt chẽ.

Trở lại với thông tin bà Phạm Thị Trung Hà nói với cổ đông chiều qua, nghe thì rất “trấn an”. Nhưng vấn đề là…

👉 Mở báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 của Novaland ra, nhiều người bắt đầu… thấy phi lý.

📈 Dư nợ “không tăng”, nhưng số liệu thì nói gì?

Tại 31/12/2025:

Vay dài hạn của Novaland:

  • 22.451 tỷ đồng
  • Tăng 12.297 tỷ đồng, tương đương +121% so với cuối 2024

Trong đó:

  • MB – Chi nhánh Bắc Sài Gòn xuất hiện 6 lần
  • Tổng dư nợ: 6.509 tỷ đồng
  • So với cuối 2024: 2.409 tỷ đồng → 6.509 tỷ đồng
  • Có khoản tăng từ 1.355 tỷ → 4.468 tỷ đồng (không hề nhỏ)

Vay ngắn hạn:

  • MB – Chi nhánh Bắc Sài Gòn xuất hiện 5 lần
  • Dư nợ: 1.267 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 1.143 tỷ năm trước

👉 Tổng dư nợ Novaland tại MB cuối 2025: ~7.876 tỷ đồng

👉 Cuối 2024: ~3.552 tỷ đồng

Gấp hơn 2 lần.

🤔 Vậy thế này có gọi là “tăng” không?

🧐 Hay là vấn đề nằm ở khái niệm “hiện nay”?

Một cách hiểu khá thú vị (và cũng khá “kỹ thuật”) là:

  • “Hiện nay” theo nghĩa tại thời điểm phát biểu
  • Không phải so với cuối năm 2024
  • Mà là so với một mốc rất gần, ví dụ vài tuần hoặc vài tháng trước đó

Nếu đúng như vậy thì:

  • Dư nợ đã tăng mạnh trong năm
  • Nhưng đang đứng yên ở thời điểm hiện tại

👉 Nói cách khác:

Không tăng thêm nữa ≠ không tăng trong cả năm.

Câu chữ không sai, nhưng người nghe rất dễ… hiểu theo nghĩa khác.

📈 Bức tranh lớn hơn: tín dụng MB tăng rất nhanh

Cuối 2025:

  • Tổng dư nợ MB: 1.084.019 tỷ
  • Cuối 2024: 776.658 tỷ

➡️ Tăng hơn 307.000 tỷ chỉ sau 1 năm (~40%)

Cấu trúc tín dụng vẫn ổn:

  • Dư nợ cho vay chiếm 98,6%
  • Nợ nhóm 1 ~97,8%

⚠️ Nhưng:

  • Nợ xấu nhóm 3–5 đều tăng
  • Nợ nhóm 5 tăng hơn 39%, nhanh hơn cả tốc độ tăng dư nợ

🏗️ BĐS quay lại mạnh – và đây mới là điểm đáng chú ý

  • Dư nợ kinh doanh bất động sản:
    • 64.141 → 121.189 tỷ
    • +89% chỉ sau 1 năm
  • Tỷ trọng tăng từ 8,26% → 11,18%

👉 Hàm ý khá rõ:

  • Van tín dụng BĐS đang mở lại
  • Phục vụ tái cơ cấu, dự án, M&A

Nhưng BĐS + xây dựng + nhóm liên quan nhà đất

👉 vẫn là nhóm nhạy cảm chu kỳ.

Tín dụng tăng nhanh thì rủi ro luôn đi kèm.

🧾 Chốt nhanh cho người bận:

Dư nợ Novaland tại MB: nhìn số liệu là tăng mạnh trong năm 2025

  • Phát biểu “không tăng” có thể đúng ở mốc thời gian rất hẹp
  • Nhưng nếu không nói rõ mốc so sánh → dễ gây hiểu nhầm

👉 Với nhà đầu tư:

  • Nghe phát biểu là chưa đủ
  • Phải mở BCTC, đọc thuyết minh

Còn nói theo kiểu “người trần mắt thịt”:

👉 Không chỉ tăng, mà tăng khá mạnh.

Bạn có quan điểm thế nào về phát biểu của lãnh đạo MB?