Bạn biết không? Theo số liệu mới nhất được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố, tháng đầu năm 2026, cả nước có 625 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 128,9% so với cùng kỳ.
Cùng lúc, 1.045 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 7,3%. Dòng tiền và kỳ vọng rõ ràng đang quay lại thị trường.
Tuy nhiên, mặt trái cũng không nhỏ khi 1.940 doanh nghiệp tạm dừng hoạt động, bằng 90,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, còn 266 doanh nghiệp hoàn tất giải thể, tăng 118% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy quá trình “thanh lọc” vẫn đang diễn ra song song với làn sóng gia nhập mới.
Thực tế, kết quả kinh doanh năm 2025 cho thấy bất động sản đã qua đáy, nhưng phục hồi rất lệch pha. Nhóm doanh nghiệp đầu ngành đang giữ vai trò “đầu tàu”, nhờ pháp lý thông suốt, dự án triển khai được và dòng tiền xoay vòng tốt. Phần còn lại thì hồi phục chậm hơn, thậm chí vẫn loay hoay tái cơ cấu.
Nhìn vào nhóm dẫn dắt sẽ thấy sự khác biệt khá rõ. Vinhomes lần đầu có doanh thu quý vượt 100.000 tỷ đồng, riêng quý 4/2025 đạt khoảng 103.000 tỷ, cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ. Cả năm, doanh thu hơn 154.100 tỷ, lợi nhuận sau thuế gần 42.111 tỷ đồng – con số kỷ lục. Động lực chính vẫn là bàn giao hàng loạt đại dự án và doanh số bán hàng vượt 205.250 tỷ đồng.
Sunshine Group cũng gây chú ý mạnh. Theo BCTC vừa công bố, quý IV/2025 doanh nghiệp của ông Đỗ Anh Tuấn ghi nhận lợi nhuận trước thuế kỷ lục 9.177 tỷ đồng, tăng tới 4.360% so với cùng kỳ.
Cả năm 2025, lợi nhuận trước thuế vượt 11.200 tỷ đồng, tăng hơn 1.051%, đưa Sunshine vào nhóm doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận cao nhất thị trường. Lãi ròng đạt 8.288 tỷ, lợi nhuận chưa phân phối gần 10.700 tỷ – thậm chí còn vượt vốn điều lệ.
Khang Điền cũng có một năm khá “đẹp”, với doanh thu 4.674 tỷ, lợi nhuận 1.634 tỷ, gấp đôi năm trước. Đáng chú ý là dù doanh thu quý cuối năm giảm, lợi nhuận vẫn tăng – cho thấy bài toán chi phí và vận hành đang được làm tốt hơn.
Ở chiều ngược lại, bức tranh vẫn còn khá “gồ ghề”. Novaland có dấu hiệu sáng lên trong quý 4/2025 với lợi nhuận hơn 3.600 tỷ đồng, nhờ đẩy mạnh bàn giao các dự án lớn. Nhưng nhìn cả năm, quá trình phục hồi vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc nhiều vào tiến độ pháp lý.
Đất Xanh thì doanh thu chưa thực sự khởi sắc, cả năm giảm gần 13%, dù lợi nhuận vẫn giữ được nhờ siết chi phí và tái cấu trúc tài chính. Đây cũng là trạng thái chung của không ít doanh nghiệp BĐS hiện nay: chưa tăng trưởng mạnh, nhưng cố giữ nhịp sống.
Tóm lại, làn sóng doanh nghiệp BĐS thành lập mới đầu 2026 cho thấy kỳ vọng đã quay lại, nhưng cuộc chơi giờ không dành cho số đông. Lợi thế đang nghiêng rõ về những doanh nghiệp có đất sạch – pháp lý xong – triển khai được dự án. Phần còn lại vẫn phải kiên nhẫn tái cơ cấu, chờ chu kỳ phục hồi rõ nét hơn, chứ không còn dễ “ăn may” như những giai đoạn trước.
