Được khởi công từ năm 2010, tổng vốn đầu tư 10.267 tỷ đồng, tọa lạc trên khu đất gần 30.000 m² trong Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long). Theo thiết kế ban đầu, dự án gồm hai tòa tháp 68 tầng và 48 tầng, dự kiến hoàn thành năm 2014 để làm trụ sở chính hoành tráng.
Nhưng thực tế thì sao?
Sau hơn 10 năm, nơi đây vẫn chỉ là bộ khung thép hoen gỉ. Cổng vào không còn biển hiệu. Tôn quây bong tróc, chi chít rao vặt. Có thời điểm khu đất sát mặt đường trở thành nơi đổ rác. Trong khi đó, xung quanh là cao ốc mới mọc lên, sáng đèn mỗi tối. Sự đối lập khiến dự án này trở thành “điểm trừ” khổng lồ giữa khu đô thị vốn được xem là biểu tượng của giới nhà giàu Hà Nội.
Và giờ, diễn biến mới đã xuất hiện.
Theo cập nhật từ Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) sau buổi gặp nhà đầu tư của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank – CTG), ngân hàng cho biết tiến độ chuyển nhượng VietinBank Tower dự kiến hoàn tất trong nửa đầu năm 2026, sớm nhất ngay trong quý I.
Nói thẳng: “cục tài sản” hơn chục nghìn tỷ có thể sắp được xử lý. Việc chuyển nhượng sẽ theo giá thị trường và chỉ ghi nhận lợi nhuận sau khi hoàn tất giao dịch.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản hướng dẫn VietinBank về việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án theo quy định mới. Đây được xem là nút pháp lý quan trọng để tháo gỡ dự án kéo dài nhiều năm.
Tín dụng bất động sản được định hướng tăng chậm lại và chọn lọc hơn
Không chỉ câu chuyện tòa tháp, bức tranh kinh doanh 2026 của VietinBank cũng khá đáng chú ý.
Ngân hàng đặt mục tiêu tăng trưởng tổng tài sản 5–10%, hạn mức tín dụng đầu năm khoảng 11,1% và kỳ vọng có thể được nới lên bằng hoặc cao hơn mức 15,5% của 2025 nếu vĩ mô thuận lợi. Chỉ riêng tháng 1/2026, tăng trưởng tín dụng đã gần 3%, cao hơn cùng kỳ năm trước.
Tín dụng bất động sản sẽ tăng chậm lại và chọn lọc hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực. Hiện dư nợ bất động sản chiếm khoảng 30% phân khúc bán lẻ và 12% tổng dư nợ.
Về chất lượng tài sản, VietinBank đặt mục tiêu giữ nợ xấu dưới 1,8%, phấn đấu trong vùng 1,3–1,5%. Tỷ lệ bao phủ nợ xấu dự kiến 160–170%. Kế hoạch thu hồi nợ đã xử lý rủi ro khoảng 10.000 tỷ đồng, tương đương năm 2025; riêng tháng đầu năm đã thu về khoảng 1.200 tỷ đồng.
Đáng chú ý, VDSC dự phóng lợi nhuận trước thuế 2026 có thể vượt 56.100 tỷ đồng, tăng gần 29% so với năm trước – nếu các giả định về tín dụng, huy động và NIM diễn ra thuận lợi.
Song song, VietinBank cũng “nhá hàng” loạt hướng đi mới: làm trung gian thanh toán cho thị trường tài sản số, nghiên cứu mô hình tại Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC), hợp tác fintech trong hệ sinh thái MUFG, thậm chí cân nhắc kinh doanh vàng miếng (vẫn đang nghiên cứu vì rủi ro đặc thù).
Một bên là kế hoạch lợi nhuận tăng mạnh, mở rộng sang tài sản số và fintech.
Một bên là tòa tháp nghìn tỷ “đắp chiếu” hơn chục năm giữa khu đô thị đắt đỏ.
Nếu thương vụ chuyển nhượng thành công, đây không chỉ là chuyện bán một tòa nhà. Đó là cách một ngân hàng lớn xử lý “di sản” quá khứ để nhẹ gánh cho tương lai.
Câu hỏi lúc này chỉ còn là: ai sẽ là người xuống tiền cho khối bê tông – thép từng được kỳ vọng là biểu tượng mới của ngành ngân hàng?
